Kitas galimas variantas – dėl apribojimų taikomų sklypui leidimo gavimas tampa labai brangus. Pvz.: reikia iškelti aukštos įtampos elektros liniją ir tuomet statybos leidimas bus išduotas.

Labai rizikingi yra tokie sklypai prie kurių privažiavimas ar/ir tinklų nutiesimas numatytas per servitutą o servitutas nėra įformintas. Sklypų pardavėjai gan dažnai to nepadaro, kad sutaupyti nedidelę pinigų sumą o neatidžiam pirkėjui tas gali kainuoti labai brangiai.

Kai perkamas sklypas kvartale o to sklypų kvartalo Detalusis planas numato, kad turi būti bendras gręžinys visiems sklypams – nebus galimybės gauti sutikimo projektuoti gręžinį jūsų pasirinktame sklype. Arba reikės keisti Detalųjį planą (jei savivaldybė sutiks keisti taip, kaip pageidausite). Tai didelės laiko ir pinigų sąnaudos.

Kartais kai perkamas sklypas kvartale o to sklypų kvartalo Detalusis planas numato, kad turi būti bendra nuotekų valykla o kvartalas didelis ir nuotekų valyklos galingumas dėl to didelis – visam kvartalui riekės montuoti pramoninę nuotekų valyklą. Jos aptarnavimas labai brangus, privalomi kasmetiniai ekologų tikrinimai.

Kiti apribojimai galimi dėl melioracijos, kelių artumo, vandens telkinių atstumo, dujotiekio ar kitų tinklų atstumo iki jūsų pasirinkto sklypo. Dėl paveldo objektų apsaugos zonų, Natura 2000, piliakalnių ar kitų kultūros objektų apsaugos zonų. Čia išvardintos ne visos apribojimų priežastys.

Kai kurie apribojimai taikomi tik konkrečioje savivaldybėje. Pvz.: Vilniaus mieste taikomas praktiškai neįveikiamas apribojimas sklypams esantiems prie šlaitų. Šlaitų žemėlapis yra labai tankus o į šlaitų zoną patenka sklypai, kurių reljefas iš tikrųjų yra beveik lygus. Tik juridinis sklypo patikrinimas gali atsakyti ar sklypas yra šlaito zonoje – vizualus gali būti klaidingas.

Kviečiame pasitarti su mūsų bendrovės specialistais.

Taip, pirkti sklypą jo nepatikrinus yra labai pavojinga jūsų piniginei.

UAB Jaukus namas

Vilnius, Verkių g. 34A-404.

Tel. 061621266

jaukusnamas@jaukusnamas.lt